FAQ

QU'EST-CE QUE LE DOMAINE DU LAC NOIR?
Le Lac Noir à Tourville est un site ornithologique naturel qui a été protégé par l'association de conservation Canards Illimités Canada entre les années 1980 et 2015. C'est à ce moment qu'Éric Tremblay, un résident de Québec, s'est procuré plusieurs lots en bordure du lac. Amoureux de la nature, il a créé Gestion Simix Inc. pour ses 3 fils et décide de promouvoir un développement destiné à la villégiature. En 2016, un premier chalet en bois rond est construit et offert à la location dès 2018. Suite à de nombreuses discussions avec la municipalité et la MRC, un nouveau zonage permettant la construction de micro chalets est élaboré.

QUELLES SONT LES PRINCIPALES ACTIVITÉS AU DOMAINE DU LAC NOIR?
Le Domaine du Lac noir se situe dans la magnifique région de L'Islet. Les attraits de Saint-Jean-Port-Joli avec ses boutiques et son théatre d'été ajoutent au plaisir d'y séjourner. Le Lac Noir d'une dimension de 1 km x 0.8 km est idéal pour les activités aquatiques telles que la pêche, la chaloupe, le canot, le kayak et la planche à pagaie.Les moteurs à essence ne sont pas autorisés. Afin de préserver les rives, une plateforme destinée à la baignade est installée sur le lac en saison. Des sentiers forestiers sont aménagés directement sur le site, le long du ruisseau et près de la tourbièr;e. Des sentiers fédérés pour la motoneige et le quad se trouvent à proximité. Les commodités telles qu'un dépanneur, une épicerie, une quincaillerie, une pharmacie, une SAQ et une Caisse Desjardins se situent à environ 5 km du site.

QU'EST-CE QU'UN MICRO CHALET?
Un micro chalet est un bâtiment d'une dimension maximum de 30 m² au sol, de 1 ou 2 étages, destiné à des fins de villégiature. La particularité de ce zonage permet la construction de plusieurs bâtiments sur le même terrain et ainsi pouvoir partager les installations sanitaires, accès et autres services.

QUEL EST LE COÛT POUR UN TERRAIN DE MICRO CHALET?
Les terrains de micro chalet sont sans coût initial. Le type de zonage exige un propriétaire unique des lots. Pour cette raison, chaque division est soumise à un bail de 99 ans renouvelable (à 1 $) incluant un droit de propriété superficiaire et une renonciation à l'accession. En résumé, vous êtes propriétaire de votre bâtiment sur un terrain qui vous permet d'en jouir avec tous les droits. Vous avez à payer annuellement les taxes municipales et scolaires. Certains terrains peuvent être vendus pour la construction de chalets pleine grandeur

QUI CONSTRUIT LES CHALETS?
Gestion Simix Inc., qui est promoteur du site Domaine du Lac Noir est aussi entrepreneur en construction. Il agit en maître d'oeuvre et voit à la bonne marche des étapes de la construction. Les matériaux de base sont manufacturés par Produits Boréal et la qualité de chaque composante est rigoureusement vérifiée. L'apport de fournisseur locaux (excavation, fondation, électricité et plomberie) permet de faire des économies et d'encourager la région.

EST-CE QU'IL EXISTE UN CODE DE VIE POUR LES PROPRIÉTAIRES DU DOMAINE DU LAC NOIR?
Oui, chaque résident doit prendre connaissance d'un code de vie établi en fonction de la quiétude et du respect de chacun et de le signer. Afin de préserver les lieux, des frais communs sont exigés pour le déneigement, l'entretien des chemins d'accès, le nettoyage des lieux, le développement des aires communes, des accès au lac et aux sentiers.

QUELS SONT LES FRAIS COMMUNS POUR LES PROPRIÉTAIRES
Les frais communs servent principalement pour le déneigement, l'entretien des chemins d'accès, le nettoyage des lieux, le développement des aires communes, des accès au lac et aux sentiers. Ils seront établis en fonction des besoins mais ne dépasseront pas 1000 $ annuellement.

COMMENT FONCTIONNE LE SERVICE DE GESTION LOCATIVE
Le volet GESTION permet: . • de publiciser votre emplacement via le site internet www.domainedulacnoir.com, de profiter de la notoriété "Superhost" établie sur AirBnB et des concours (parutions) Facebook. . • la gestion du calendrier des réservations . • le service client pour message d'accueil et d'informations . • la gestion des paiements et des dépôts de sécurité . • la gestion des réclamations . • la plaification de l'entretien ménager . • la comptabilité Le volet ENTRETIEN permet: . • la planification des achats (papier toilette et autres) . • les nettoyages saisonniers . • la coupe de gazon et arbustes . • le lavage des vitres extérieures . • la planification du déneigement mécanique . • le déneigement manuel . • la surveillance des lieux . • les réparations mineures Le volet CLÉ EN MAIN comprend les volets GESTION et ENTRETIEN en plus de l'entretien ménager, le service de buanderie, de préparation des lieux pour l'arrivée des locataires, la gestions des ordures et du recyclage et bien plus. Les frais pour les volets GESTION ET ENTRETIEN sont de 20 % des revenus générés et un supplément de 5 % pour le volet CLÉ EN MAIN. Aucune avance exigée et aucun frais caché. L'EXPÉRIENCE CLIENT EST NOTRE PRIORITÉ!